現在比較一下買房收租和投資REITs, 大眾都是比較喜歡買房收租, 這跟我們華人社會的傳統觀念有關, 將資產和房地產劃上等號。 在這裡, 筆者給出五大理由, 我們應該因應現在的市場環境和規則, 改變我們的想法。
如果不知道什麼是REITs, 先看這一篇: 什麼是REITs投資?
1) REITs 投資 -- 交給專業管理
買房收租的話, 有很多麻煩甚至複雜的大小事務要親自處理, 房屋的裝潢佈置及水電工程都需要專業的技術人員來做, 要監督工程確保滿意及價格用得合理不是容易的事, 還有後續的租客問題, 若果遇上欠繳租金, 需要動用法律程序追究。不動產投資信託公司是專業的機構, 在經營管理房地產上有相當的經驗和規模大的團隊辦事。當然, 他們會收取管理費用, 美國規定REITs的每年度收益中的90%要派發給投資者, 其實收益也滿合理。
2) REITs 投資 -- 沒有借貸門檻
現在的樓價貴得驚人, 細小且殘舊的單位也要500萬港元以上, 假設需付4成首期, 即需要200萬。 即是, 要當房東賺租金, 首先要有200萬儲蓄再加上向銀行借貸300萬, 不是專業人士或靠父母的話怎麼能辦到呢! 投資在美國上市的REITs 不需要借貸, 也沒有高的首期門檻阻礙, 價格由數十至數百美元一股即可投資。
3) REITs 投資 -- 節省費用開支
買REITs就如買股票一樣, 只需要付出交易手續費。 買房收租的話, 會涉及各種費用如: 地產中介佣金、印花稅、律師費、裝潢傢俱的開支等, 未投資, 卻要先準備林林總總的費用開支, 即使順利找到租客, 往後亦要支付各項管理費、維修費、保險、地產稅等等…
4) REITs 投資 -- 沒有財務壓力
買房收租其實壓力很大的, 一般按揭貸款長達20至30年, 在這20至30年間, 會欠下銀行的錢, 會怕房子租不出去, 出現真空期, 在這段期間, 沒有租金收入卻要每月向銀行還款。投資REITs則不怕這些預算之外的事, 即使REITs出現問題, 導致價格下跌, 也能轉眼間賣出, 即使是虧損, 你也沒有負債。
5) REITs 投資 -- 避免打房政策
雖然房價還是很高, 但直接投資在房子上的報酬率很低, 在扣除各種費用開支後, 租金報酬率估計約2%, 買房投資主要是賺買賣價差。 現時政府打房政策很嚴厲, 目的是打擊住宅的快速轉手交易, 買賣房屋賺買賣價差現時不是好的投資途徑。我們可以將目光轉向REITs投資, REITs主要投資在辦公室大樓、購物商場、數據中心、物流中心等等, 這些都不是政府政策的目標。